17:30
mamnaka7
เมื่อเราได้แบบบ้านที่ดำเนินการเขียนโดยสถาปนิกเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ขั้นต่อนต่อไปที่จะต้องดำเนินการ ก็จะเป็นขั้นตอนของการ ขออนุญาตก่อสร้าง ค่ะ
สำหรับขั้นตอนนี้เป็นขั้นตอนที่เราจะต้องเกี่ยวข้องกับหน่วยงานราชการที่รับผิดชอบการดูแลความปลอดภัยของการก่อสร้าง โดยเราจะมีหน้าที่ที่จะต้องนำเอาแบบแปลนที่เราต้องการก่อสร้างไปทำการดำเนินการขออนุญาตจากทางเทศบาล โดยจะต้องจัดเตรียมเอกสารต่าง ๆ ไปยื่นกับทางหน่วยงานโยธาธิการของทางเทศบาลดังนี้
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
- สำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน อย่างละ 1 ชุด
- แบบก่อสร้างแผนผังและรายการประกอบแบบ อย่างละ 5 ชุด
- สำเนาโฉนดที่ดินที่จะทำการก่อสร้าง จำนวน 1 ชุด (หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ)
- สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท วัตถุประสงค์ ผู้มีอำนาจลงชื่อแทน นิติบุคคล ที่ขออนุญาตที่ออกให้ไม่เกิน 6 เดือน
นอกจากนี้แล้ว ยังต้องมีการยื่นหลักฐานที่เกี่ยวข้องเฉพาะเรื่องประกอบด้วย ได้แก่
- หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตมิได้เป็นเจ้าของที่ดิน)
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดผนัง (กรณีใช้ผนังร่วมกัน)
- หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน (กรณีชิดเขตที่ดินข้างเคียง)
- หนังสือรับรองผู้ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและสถาปัตยกรรม พร้อมสำเนาบัตรประจำตัว(กรณที่ีอยู่ในข่ายควบคุมตาม พ.ร.บ.วิศวกรรม และพ.ร.บ.วิชาชีพสถาปัตยกรรม)
- รายการคำนวณ 1 ชุด (กรณีส่วนหนึ่งส่วนใดของอาคารก่อสร้างด้วยวัตถุถาวรและทนไฟเป็นส่วนใหญ่ หรืออาคารสาธารณะ อาคารพิเศษ)
- แบบระบบบำบัดน้ำเสียสำหรับบ้านพักอาศัย (ตามแบบมาตรฐานกรมโยธาธิการหรืออื่น ๆ )
- หนังสือแสดงว่าคณะกรรมการการควบคุมการจัดสรรที่ดินพิจารณาให้ความเห็นชอบ
- แผนผังโครงการจัดสรรที่ดินที่ได้รับอนุญาตแล้ว (กรณีอาคารเข้าข่ายการจัดสรรที่ดิน)
- เตรียมแบบและใบอนุญาตเดิมที่ได้รับจากเทศบาลตำบลธัญบุรี จำนวน 1 ชุด (กรณีดัดแปลงอาคาร, ต่อเติมหรือต่ออายุใบอนุญาต)
หลังการยื่นเอกสารต่าง ๆ ที่จำเป็นข้างต้นแล้ว ก็จะมีการพิจารณาของทางเทศบาลเพื่อให้แบบแปลนอากาคารและการก่อสร้างถูกต้องตาม พ.ร.บ.ควบคุมการก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2479 และ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 และแก้ไขเพิ่มเติมตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร(ฉบับ ที่ 2) พ.ศ. 2535 และกฎกระทรวงต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องค่ะ ซึ่งระยะเวลาในการพิจารณาอาคารที่พักอาศัยไม่เกิน 2 ชั้นโดยทั่วไปแล้ว จะไม่เกิน 20 วัน แล้วจึงจะมีการออกใบอนุญาตก่อสร้างให้กับผู้ยื่นคำร้องได้น่ะนะคะ
ในตอนหน้าของบล็อกบ้านสไตล์รีสอร์ท เราจะมาดูค่าธรรมเนียมในการขออนุญาตก่อสร้างกันนะคะ
อ้างอิงข้อมูลจาก nmt.or.th/pathum/thanyaburi/Lists/List56/AllItems.aspx
ภาพประกอบจาก lblapuzarchitectsandbuilders.com/
Posted in: ขั้นตอนการสร้างบ้าน
